直接買い取りプラン

購入に必要な手続きやポイントなどをご案内いたします。


stage1　売却希望条件をお聞かせ下さい。

まずは、住まいの購入目的・動機は？ また、ご家族構成やライフスタイルなど、じっくりとお聞かせ下さい。

「希望条件」を整理しましょう

自己資金やローン返済の上限を決めた上で、どれくらいの住まいが購入できるかを検討します。
次に大切なのが希望条件。優先順位をつけるとすれば...デザイン？広さ？日当たり？学区域？交通の便？などなど... 何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出し、整理してお聞かせ下さい。

stage2　資金計画

「私達は一体いくらの住まいが買えるのかな？」「自己資金はいくら必要なの？」まずは、資金計画について検討 します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金・保険さまざまな諸経費が必要になります。 資金計画と希望条件のバランスを考え、住まいの購入にはムリは絶対やめましょう!!

※ 購入にはどんな経費がかかるの？

　購入する住まい(新築・中古)か、または取引形態が(売主・代理・仲介)などによっても経費は異なります。
　ここでは、基本的な経費についてご紹介します。
契　約　時　 ●手付け金　●印紙代　●仲介手数料の一部など
お引渡し時　●登記関係　●固定資産税　●管理費等　●ローン関係　●保険料　●仲介手数料の残金など
お引渡し後　●固定資産税・都市計画税　●不動産取得税　●引越し費用　●家具・カーテンなど

stage03　さぁー！住まいを見学しましょう

事前の住まい選びで気に入った住まいが見つかったら、すぐに現地を見学!　建物や周辺環境、交通の利便性、
日当たりなど、現地でしか分からない事を確認します。

※ 建物のチェックポイント ※ 周辺環境のチェックポイント
★広さ・間取りが条件を満たしているか
★構造の基礎・躯体はしっかりしているか。
★内装の設備・仕様に問題はないか。
★建物や地盤などの保証条件はクリア
　している物件か。
★中古物件の場合、建築後の年数と管理はどうか。		 ★生活関連施設は充実しているか。
(公園・学校・商業施設)
★交通の利便性はどうか。
(駅までの所要時間・混雑状況)
★立地に問題はないか。(近隣の建物など)
★周辺環境はどうか。(駅・学校までの道のり)
★日照に問題はないか。

stage04　ご購入のお申し込み

たくさんの物件を検討した上で、「ここに決めた!!」と言う物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入を申し込みます。

不動産売買契約
契約条件で合意ができたら、当社の宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けた上で、売主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務を明らかにします。
契約時に必要なものは？
●ご実印
●手付け金:現金か預金小切手で用意します。
●印紙代：売買代金によって異なります。		 ●仲介手数料の半額、(中古住宅)
　 別途消費税が必要です。
●住宅ローン申込み書ほか

stage05、ローンのお申し込み

契約が終了したら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申込み手続きを行います。
当社は金融機関との提携ローンのご紹介も致します

住宅ローンにはどんな種類があるの？大きく分けると３種類あります。

●公的資金
　 住宅金融公庫・年金住宅融資・財形住宅融資・地方自治体の融資など
●民間融資
　 銀行・信用組合などの民間金融機関融資です。ローンの種類なども多く、希望に合わせた融資商品が豊富にあります。
●お勤め先の社内融資
　 お勤め先でも住宅取得のための社内融資があるかもしれません。

stage06　お引き渡し・ご入居

ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。
支払い後、住まいのお引渡しとなります。
引越し後、いよいよ新居でご家族の楽しい新生活が始まります。